Investing.com – Covid karantinaları çoktan tarihe karışmış olsa da, çalışanlar profesyonel ömürlerinin bir kısmını konut ofislerinde geçirmeye devam ediyor. Bu durum ofislerde de kendini hissettiriyor, o denli ki ABD’de ortalama ofis doluluk oranı hâlâ yüzde 50’nin altında.
Hibrit işyerlerinin yaygınlığı yeni bir trend üzere görünüyor, bu nedenle giderek daha fazla şirket ofis alanlarını küçültüyor. Google (NASDAQ:GOOGL) bile Silikon Vadisi’ndeki yaklaşık 12.000 metrekarelik boş ofisini kiraya vermeye çalışıyor.
Buna, bilhassa bölgesel bankaların finansman sağlamaya çağrıldığı ticari gayrimenkul fiyatlarındaki düşüş eşlik ediyor. Bank of America’ya nazaran, bu kredilerin yüzde 68’i bu tıp finansal kuruluşlar tarafından tutuluyor.
Ancak değişen ortam bunun bedelini ödetiyor. JPMorgan (NYSE:JPM) tarafından yapılan bir araştırmaya nazaran, 2023 yılında vadesi dolacak 450 milyar dolarlık kredinin yüzde 21’i temerrüde düşecek ve bu da bankalar için kestirimi 38 milyar dolar ziyana yol açacaktır.
Amerikan Ekonomik Araştırma Enstitüsü ekonomisti Peter Earle’e nazaran, önümüzdeki 18 ay içinde 1,5 trilyon dolarlık ticari gayrimenkul kredisinin vadesi dolacak. Borçluların birçok yaygın bir olguyla karşılaşacak; yüksek faiz oranları nedeniyle takip finansmanının maliyeti tavan yapacak. Alışılmış birinci etapta kredi vermeye istekli bir finans kurumu bulunabilirse.
CRE (ticari gayrimenkul) tahlil şirketi Trepp, yüzde 5,5 ila 7,5 ortasında bir ipotek faiz oranıyla, takip finansmanı vadesi gelen kredilerin yüzde 28 ila 44’ünün bankalar açısından tekrar finansman için uygun olmadığını hesapladı. Bunun nedeni, bu kadar yüksek faiz oranlarında, en az 1.25 olan borç servisi karşılama oranının karşılanmaması. Earle şöyle açıklıyor:
New York Üniversitesi ve Columbia Business School tarafından yapılan bir araştırma, ABD’de ticari gayrimenkul fiyatlarındaki düşüşün 506.3 milyar dolarlık varlığı yok ettiği sonucuna varıyor.
Kanada’nın en büyük ikinci kamu emeklilik fonunun CEO’su Charles Emond, ticari gayrimenkulde yaklaşan bir “kan gölünden” kelam ediyor. Emond Perşembe günü Bloomberg’e verdiği demeçte, bölgesel bankaların son yıllarda bu riski hafife aldıklarını ve artık bu riske yakalandıklarını söyledi. Birinci bankalar, ortaya çıkan krizden kurtulma talihine sahip olmak için CRE kredilerini değerli indirimlerle satmaya çalışıyorlar.
Goldman Sachs (NYSE:GS) kredi uzmanı Lotfi Karoui, Green Street Ticari Mülk Fiyat Endeksi’nin bir evvelki yıla kıyasla şimdiden yüzde 25 düşmüş olması nedeniyle başlayan iflas dalgasını doğruladı.
Hibrit işyerlerinin yaygınlığı yeni bir trend üzere görünüyor, bu nedenle giderek daha fazla şirket ofis alanlarını küçültüyor. Google (NASDAQ:GOOGL) bile Silikon Vadisi’ndeki yaklaşık 12.000 metrekarelik boş ofisini kiraya vermeye çalışıyor.
Buna, bilhassa bölgesel bankaların finansman sağlamaya çağrıldığı ticari gayrimenkul fiyatlarındaki düşüş eşlik ediyor. Bank of America’ya nazaran, bu kredilerin yüzde 68’i bu tıp finansal kuruluşlar tarafından tutuluyor.
Ancak değişen ortam bunun bedelini ödetiyor. JPMorgan (NYSE:JPM) tarafından yapılan bir araştırmaya nazaran, 2023 yılında vadesi dolacak 450 milyar dolarlık kredinin yüzde 21’i temerrüde düşecek ve bu da bankalar için kestirimi 38 milyar dolar ziyana yol açacaktır.
Amerikan Ekonomik Araştırma Enstitüsü ekonomisti Peter Earle’e nazaran, önümüzdeki 18 ay içinde 1,5 trilyon dolarlık ticari gayrimenkul kredisinin vadesi dolacak. Borçluların birçok yaygın bir olguyla karşılaşacak; yüksek faiz oranları nedeniyle takip finansmanının maliyeti tavan yapacak. Alışılmış birinci etapta kredi vermeye istekli bir finans kurumu bulunabilirse.
CRE (ticari gayrimenkul) tahlil şirketi Trepp, yüzde 5,5 ila 7,5 ortasında bir ipotek faiz oranıyla, takip finansmanı vadesi gelen kredilerin yüzde 28 ila 44’ünün bankalar açısından tekrar finansman için uygun olmadığını hesapladı. Bunun nedeni, bu kadar yüksek faiz oranlarında, en az 1.25 olan borç servisi karşılama oranının karşılanmaması. Earle şöyle açıklıyor:
New York Üniversitesi ve Columbia Business School tarafından yapılan bir araştırma, ABD’de ticari gayrimenkul fiyatlarındaki düşüşün 506.3 milyar dolarlık varlığı yok ettiği sonucuna varıyor.
Kanada’nın en büyük ikinci kamu emeklilik fonunun CEO’su Charles Emond, ticari gayrimenkulde yaklaşan bir “kan gölünden” kelam ediyor. Emond Perşembe günü Bloomberg’e verdiği demeçte, bölgesel bankaların son yıllarda bu riski hafife aldıklarını ve artık bu riske yakalandıklarını söyledi. Birinci bankalar, ortaya çıkan krizden kurtulma talihine sahip olmak için CRE kredilerini değerli indirimlerle satmaya çalışıyorlar.
Goldman Sachs (NYSE:GS) kredi uzmanı Lotfi Karoui, Green Street Ticari Mülk Fiyat Endeksi’nin bir evvelki yıla kıyasla şimdiden yüzde 25 düşmüş olması nedeniyle başlayan iflas dalgasını doğruladı.